7月24日，广州荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块（即聚龙湾沙涌地块）完成限时竞价出让。经过10轮竞价，广州市保嘉房地产开发有限公司（保利发展）以总价6.09亿元成功竞得，成交楼面价24638元/平方米，溢价率17.32%。
该地块吸引了两家房企参与角逐——保利发展与珠江实业。竞价过程颇为戏剧性：珠江实业上午8时30分便率先出价，保利发展则在开拍前半小时左右才举牌。10时正式开拍后，双方在10分钟内出价8次。整场土拍不到15分钟、历经10轮竞价便宣告结束。珠江实业此前已发布该地块的EPC招标公告，计划投资约2.48亿元，且地块临近其在售的聚龙湾·源舍项目（入市不到三个月已网签274套、成交金额13.76亿元），拿地意愿颇为迫切。最终，该地块被保利发展拿下。
资料显示，该地块位于荔湾区浣花路以南、芳村大道东以西、沙涌新村大街以东、培真路以北，邻近白鹅潭商务区聚龙湾片区。总用地面积12904.65平方米，其中出让用地面积11564.58平方米。地块由南北两宗子地块组成，用地性质为二类居住用地兼容其他交通设施用地。AF0216007地块用地面积6125.01平方米，容积率2.1；AF0216006地块用地面积4948.57平方米，容积率2.4。整体综合容积率仅2.14，为白鹅潭近三年出让宅地中最低的一宗。
从区位价值来看，该地块具备多重优势：交通方面，与地铁11号线和广佛线交会的沙涌站仅一路之隔，步行距离约100米，属双地铁物业；商业配套方面，临近聚龙湾太古里，首开区已开业运营；教育资源方面，周边覆盖芳村小学、荔湾区青少年宫幼儿园（天启园）等全龄段教育配套；景观资源方面，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。广州市规划和自然资源局荔湾区分局指出，该地块属于中心城区比较稀缺的配套完善、交通便利且低密度开发的优质地块。
不过，该地块也存在一定局限性：地块形状不规则、体量较小，总建面仅24738平方米，预计只能建设两栋楼宇；周边基本被老旧小区包围，城市界面一般。结合地块条件和地价来看，未来产品定位大概率以刚需或刚改为主，预计售价在4万至5万元/平方米区间。
此次地块成功出让，为荔湾区白鹅潭聚龙湾片区补充了全新的住宅储备，也进一步提升了区域宜居品质与综合承载能力。
南方+记者 李鹏程
简配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
